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上海二手房市场逐渐恢复 成交量接近去年同期六成

发布时间: 2021-05-11 08:14:43
原标题:上海二手房市场逐渐恢复 成交量接近去年同期六成 上海二手房市场逐渐恢复 成交量接近去年同期六成 相较于北京、广州,上海二手住宅市场相对较快,3 月成交量明显回升、接近去年同期的六成,且高于2018 年平均水平。而由于刚需入场、成交结构下移,本月成交均价下跌 5%,但基本与去年底价格水平相当。 二手住宅市场对于线下交易的依赖度更高,在春节假期叠加疫情的情况下,一季度成交量降幅明显大于新房市场。不过,目前上海的小区已经基本可以自由出入,中介带看恢复,若疫情形势继续好转,前期积压的购买力将得到进一步释放,四月成交量有望继续增加。 3 月,各区成交量均出现大幅反弹,环比增幅最高达 357%。但从季度数据来看,均出现不同程度的下跌,其中静安区在市场下行期间表现最为稳定、降幅最小,较上一季度下跌 37%,而青浦区季度降幅最大——为 50%。 3 月,成交量环比增幅前十板块以外环以外区域为主。从行政区分布来看,普陀、闵行表现突出,均有三个板块上榜。值得注意的是,上榜板块中,除金汇板块外其余成交量均低于去年同期。金汇板块虽范围较大,但住宅物业数量并不多,前期主要以新房交易为主。近几年全市整体行情走低,但该板块在二手住宅市场的表现却较好,2019 年二手成交量更是超越 2016 年,达到该板块的历史最高值。去年板块被划入自贸区临港新片区,在区域规划和产业布局提升的情况下,整体环境和居住氛围将得到改善,板块交易热度或将进一步提升。 据 RVMS 系统统计,2020年3月上海市住宅小区基价均值为 50,641 元/平方米,环比下跌0.07%,同比上涨 0.41%;基价中位值为 50,789 元/平方米,环比下跌 0.02%,同比上涨 0.57%。 从各区域基价环比变化情况看,3 月大部分区域基价均值环比下跌。杨浦区本月环比微涨,虽然住宅成交量回升比例处于全市末位,但改善物业成交表现更好,带动区域整体价格水平有所提升。 再看板块情况,3 月份全市121 个板块中大部分板块基价均值环比下跌。从整体趋势来看,板块均价越低,对市场波动的反应越敏感,近期价格的下跌幅度也相对更大,如朱家角板块、横沙岛板块等。当然也有例外,跌幅榜中淮海中路板块本月交易量逆势下滑,在没有成交支撑的情况下,基价均值跌幅进一步扩大。 3 月,70 平方米以下户型成交份额大幅提升、占比达49%,为 2017 年末以来最大值,相应的,200 万元以下物业成交占比也出现不同程度的增加。综合来看,二手住宅市场上刚性购房需求率先恢复,成交结构明显下移。

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